[ 玄虚来看，在存量房贷利率下调后，等额本息模式还款的借款东说念主，当月应还款额变化情况主要分三种：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会加多；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月运行，还款金额会下落。 ]

　　为什么贷款利率下调后的首月，还款金额反而飞腾了？新一轮存量房贷利率转变落地后，部分借款东说念主首月月供不降反升，相干话题在近期引起泛泛心思，一度登上热搜。

　　第一财经从部分购房者和银行处了解到，这一情况照实存在，且主要发生在还款模式为“按月等额本息”的借款东说念主身上。在首月还款之后，借款东说念主次月运行还款金额均会减少。

　　在互联网酬酢平台上，也有不少网友“晒”出了这一征象，不同借款东说念主月供飞腾幅度不等。有北京市民发布的截图涌现，按照等额本息模式，在房贷利率下调后，首月月供比上月加多了200多元。

　　第一财经以借款东说念主身份谋划了工行、农行、中行、建行、招行等多家银行。其中，农业银行客服东说念主员暗示，关于聘请等额本息模式还款的借款东说念主，房贷利率下调后首月月供加多属正常征象，原因是当期利率下调之后，首期还款金额中的本金加多，利息则是按照新老利率组共计较，还款金额增多系本金加多部分率先了利息减少部分，下一期还款金额会减少。关于聘请等额本金模式还款的借款东说念主，利率转变后月供会减少。

　　工商银行客服东说念主员也暗示，许多客户在利率转变或提前还款后，齐有可能出现第一个月还款金额升高的情况，后续会规复正常。不外，关于月供飞腾的原因和具体计较规章，银行客服东说念主员大齐淡薄借款东说念主谋划承办分支行或当地个贷中心。

　　有银行向客户评释称，在10月25日利率下调今日，银行会阐述贷款的剩余本金、剩余期限、现实的新利率，参照银行业的等额本息还款计较旨趣再行计较还款额。总体解雇的规章是：还款本息总数减少，总偿还本金不变，总付利息减少。

　　第一财经谋划银行业东说念主士了解到，关于房贷利率转变后的还款金额变化，不错分拆成两部分来看。

　　启程点是本金部分，由于贷款现实利率下落，再行计较的还款额每月应还本金将发生变化，首期本金清偿速度加速，转变后首期清偿的本金会增多。据了解，这与等额本息还款模式的特色关系，即在利率不变情况下，跟着还款期数加多，每月还款总数不变，但其中的本金递加、利息递减。

　　其次看利息部分，由于利率变化发生在月中，银行和会过分段计息的模式单独计较转变后的首期应还利息。银行依据在当期时安分（圭臬为30天），转变前利率、转变后利率分辩占用的天数，再聚拢贷款剩余本金进行分段计较相加。计较周期不变情况下，首月应还利息会减少。

　　但从各地市民反应情况来看，利率下调后首月月供飞腾，主要有两种情况：一是本金飞腾+利息下落，且本金飞腾部分>利息下落部分；二是本金飞腾+利息飞腾，这类情况较少，部分银行向客户评释为计较天数加多，即10月31天较圭臬周期多1天。

　　另有城商行银行业东说念主士评释称，在存量房贷利率转变后，关于等额本息还款模式的贷款，该行对其遭遇利率转变当月的计息模式作念了优化，优化后转变当月应还利息禁受分段计息，应还本金按照转变后的利率计较。

　　例如来看：以本金100万元，期限20年为例，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。

　　玄虚来看，在存量房贷利率下调后，等额本息模式还款的借款东说念主，当月应还款额变化情况主要分三种：当月减少的应还利息<当月加多的应还本金，当月总还款额会加多；当月减少的应还利息=当月加多的应还本金，当月总还款额不变；当月减少的应还利息>当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。从下一个月运行，还款金额会下落。

　　事实上，肖似情况在2023年存量房贷利率转变时曾经出现，部分银行曾经对此作出评释。以农业银活动例，该行部分分行就曾发文释疑称，要是利率转变后客户月供并莫得减少，首月还款金额以致增多，属于正常征象。聘请“按月等额本息”还款模式的客户，会出现此情况，聘请“按月等额本金”客户不受影响。

牵涉剪辑：张文